2016年楼市8大变化

2015年的楼市被业界称为“政策年”，从年初一直到年末，与楼市相关的政策层出不穷，“连续五次降息降准”、“提高公积金贷款额度”、“降低首套房首付比例”、“颁布二胎政策”“政府鼓励降价去库存”等。

从过去一年的楼市政策可以看出，今年的楼市似乎将不再“太平”，尤其是一些新政将从2016年开始正式执行，在直接调控和间接刺激的相互作用下，中国楼市在2016年会发生哪些变化呢？2016是否又会出台什么新政策？让我们一起来看看！

1、市场变化加速转型过程

房地产进入白银时代以来，行业面临着前所未有的困境，地产行业似乎一夜之间进入了“寒冬期”，越来越多的房企在探寻外部的新出路时，也在不断的从自身内部寻找原因。转型虽然已经成为了业内共识，却始终无法形成浪潮式的局面，但市场环境的不断变化，还是会加快行业转型的脚步。

2、全民营销将愈演愈烈

全民营销经过了多年的持续发展，已经被认为是近年来最具效的营销模式之一，2016年这种趋势将会继续延续，而且将形成燎原之势，在去年表现良好的来分佣、明源、碧桂园等，将继续引领全民营销浪潮，对地产行业产生巨大的影响。

尤其是“来分佣”房产营销工具，更是率先开启了全民营销3.0时代，将“全民销售”的优势进一步扩大，让全民营销更加符合社群经济时代的发展，也更加贴合移动互联网的发展趋势。

2016房地产全民营销的“战争”，将硝烟四起！

3、房地产交易契税补贴将逐渐落实

2015年最后一个季度，又一则对购房者产生利好的消息悄然流行，即房地产交易契税开始补贴，但并非是适用所有地区的购房者，而是有针对性的补贴。这也是刺激楼市的有效手段之一，乌鲁木齐、沈阳、宁波等多个城市已经区域性的施行了补贴政策。

若2016的楼市环境依然不见好转，契税补贴政策或将进一步扩大实施范围。

4、80后依然是购房主力

虽然90后的成长速度很快，在各个领域都有拔尖的领袖人物出现，但大部分的90后思想和能力都还处于塑造上升期，社会群体还是以70后、80后为主导，尤其有购房能力和需求的80后，构成了购房的第一阵营，绝大多数城市的90后，他们的青春将不再受到住房的挤压！

5、房产税恐出台

房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜,但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高，一旦出台房产税政策，对整个行业的影响将是巨大的。开发商拿地热情恐怕将有所下降，且与地产行业相关的四五十个行业都将受到影响，甚至会影响到资本市场，有相当一部分的资金将会流入到其它的行业，具体会形成什么样的连锁反应，政策出台之时便见分晓。

6、二胎全面开放，短期对楼市影响不大

2016年1月1号起，二胎政策开始施行。未来,可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好,但作用可能没有想象的大,计划生育这项国策实行了那么多年，二胎政策需要一定的缓冲期。

且随着年轻人生育积极性的降低，人口在短期内也不会出现大幅的波动，对于楼市的影响将没有预期中大。

7、城市之间的差距将继续加大

过去5年里，以北京、上海、深圳为首的大城市成为了全国人口增长的主中心，而以郑州、长沙、厦门为首的强二线城市成为了人口增长的次中心。大量人口的涌入必然会吸引大量资金的注入，高人口及雄厚资金的支撑，也让这些明星城市的发展愈发迅速，这也导致了与其它城市的差距将会越来越大！

8、大城市的房价依然上涨

虽然中央鼓励开发商适当降低房价去库存，但对于一些人口密度过大的城市来说，降价似乎不太现实。再加上城镇化的加速，越来越多的农村户口涌入城市，尤其是沿海宜居城市，人多地少，房价即使不涨也会保持在一个稳定的水平。而人口逐渐流失的小城市，房价恐怕不容乐观！ 

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