投资“广铝荔富湖畔”的理由

理由一：广州新教育城，陆续有名校入驻
理由二：学区房，需求大，房价增长迅猛

理由三：学区房，需求大，租金回报率高
理由四：地铁将开通，现在是收入好时机
理由五：将在增城建立机场，房价将疯涨
立即报名团购，同样的房子，更低价

 教育城板块崛起 

政府斥资290亿=10倍大学城投入

（当年番禺大学城投入21亿）

总规划

占地：30万㎡

学校：从幼儿园到大学全套教育，24所学校，30万师生，省一级中学协和中学

配套：六大主题生态公园、三甲医院、图书馆、体育馆、文化科技馆……应有尽有

荔富湖畔坐落于

教育城板块及荔城板块的核心交界处

荔富湖畔八宗最

项目概况

·项目位置：教育成板块荔城板块核心交汇处（广汕路石山田路段、松田学院旁）

·总占地：20万㎡  ·总建面：60万㎡

·总户数：约2556户（北区）

·车位：3974个  ·车位比：1:1.6

建筑规划：

北区：20栋17-32层住宅，1万㎡商业3480 ㎡国际双语幼儿园；

南区：17万㎡商业综合体，高层洋房、别墅；

地铁旁：

即将开通21号线，家门口300米即象岭站，在家2站到万达广场、7站（25分钟）到天河！

枢纽心：

①门口即是广汕公路（G324国道），向东仅需10分钟车程直达荔城核心商业中心。

②北三环高速出口即在山田牌坊旁，连接临近的广河高速、广惠高速、广深高速、华南快速干线曾莞高速等，35分钟直达黄埔大道，40分钟直达广州机场，60分钟畅游东莞、惠州、深圳等珠三角各大核心城市。

③城市轻轨，10分钟直达穗莞深轻轨镇龙站，融入珠三角一小时生活圈。

教育城板块配套最齐全的项目

双泳池 三重会所 

3480㎡ 12班 国际双语幼儿园

足不出户即可享受国际级的幼儿教育

广汕沿线最高交楼标准

一线品牌交标

西门子 美标

别墅级的品质感受

      硬装有隔音玻璃、全屋精美墙纸、还有卧室衣柜、卫生间镜面柜等的赠送

北区

1万㎡社区商业圈，融休闲、购物、医疗于一身

配有1000㎡新鲜肉菜市场，以及社区医疗中心

圈，融休闲、购物、医疗于一身

南区
教育城板块最大商业综合体

17万方=2个天河城体量

岛居大城

·豪宅惯用的点式规划布局，品字型排布，牺牲建筑面积，做到户户单边，几乎户户朝南， 3面通风采光，最佳居住环境；

·超宽楼距，阳台位最宽可达200米，科学排布，保障隐私；

点式岛居布局，豪宅标配

北靠山 南面湖

把家安在公园里

       为了给业主建造一个生态宜居的家，荔富湖畔更是牺牲1/6占地面积，以山角水库为源引活水打造2万㎡的生态园林

为什么要建活水园林？
活则净，活水系统具备自动净化功能，持续保持园区环境洁净度
自北向南，靠山引活水建湖，于风水学中象征着纳吉避凶
活水体系能够供养多种动植物生长，园林建造树种选取范围大，打造四季如春的花园，为业主把家安在公园里

活水源头山角水库

私家山体公园

·徒步30分钟林间小径到山顶

·下沉式水库，临湖垂钓，周末好去处

·山脚果园农庄，家庭欢乐聚餐

4层色彩打造缤纷花园

五重园林景观

种类繁多的珍稀名贵植物

叫板市中心豪宅园林

6大功能组团 3大生态跑道

      六大功能组团，三环生态跑道，考虑全龄化参与的同时，更添设宠物活动区，以更人性化的园林设计，满足养宠物人士需要。

250万巨资打造教育城板块内

唯一中央音乐喷泉广场

豪宅气派尽显

花海园林 实景呈现

万科再拿地  与广铝做邻居

万科拿地价超1.2万/㎡，荔富湖畔还是1字头

价值洼地中的洼地！

万科拿下朱村宅地 楼面地价12089元/㎡ 溢价174.4%

预计今年年底入市，预计单价在2.2-2.3万/㎡之间；

当年火热的错层、跃层产品都已式微，复式产品慢慢成为投资型产品，论宜居，还属大平层；

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